부동산 드디어 바닥 이제 상승인가 다시 하락인가

최근 서울아파트의 거래량이 많이 나오고 가격도 반등하고 있어 바닥이 왔다는 의견이 많습니다.

서울시 아파트 거래량

구분	22년 3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	23년 1월	2월	3월
서울특별시	1426	1748	1734	1066	648	715	607	558	730	835	1417	2440	1152
강남구	89	108	101	63	50	97	30	30	36	39	94	179	40
강동구	60	68	80	32	29	33	19	32	40	46	122	201	60
강북구	18	33	24	18	13	16	12	11	8	45	24	37	40
강서구	81	70	84	49	32	32	30	27	42	50	52	150	42
관악구	45	67	71	38	19	15	17	15	14	14	30	52	16
광진구	26	45	36	12	13	11	12	9	7	57	34	45	19
구로구	87	94	96	64	38	38	41	40	25	27	45	89	45
금천구	31	43	42	19	20	19	14	9	147	13	13	32	21
노원구	145	144	97	73	41	47	30	43	45	57	133	190	67
도봉구	59	61	54	27	32	32	27	17	28	20	67	103	31
동대문구	64	77	67	39	32	44	24	25	31	28	82	107	34
동작구	46	70	68	164	14	25	21	20	15	24	41	67	42
마포구	53	71	70	39	29	16	19	19	19	33	54	92	43
서대문구	47	53	65	35	23	22	14	22	18	26	47	93	41
서초구	126	122	92	50	34	23	20	17	29	28	47	79	24
성동구	25	64	70	34	13	23	14	18	9	26	43	87	40
성북구	50	73	55	34	23	28	33	40	36	50	98	148	52
송파구	96	83	74	50	36	39	29	45	51	86	148	249	69
양천구	45	79	48	41	22	22	31	16	19	28	56	115	38
영등포구	67	89	89	52	30	44	69	29	35	67	55	103	45
용산구	30	41	50	23	16	10	12	8	14	10	13	22	8
은평구	59	75	72	43	39	36	35	27	31	29	55	96	296
종로구	20	22	22	11	14	7	14	4	8	6	7	19	10
중구	18	34	30	17	5	12	11	13	7	11	16	31	11
중랑구	39	62	177	39	31	24	29	22	16	15	41	54	18

서울시 아파트 실거래가 지수

반등중?

앞으로 계속 살펴봐야할 지표

1. 금리

미국 연준은 23일 기준금리를 0.25% 인상해 기준금리가 5.00%가 됐습니다.

최종금리는 작년과 비슷한 5%~5.25%인데 이는 특별한 상황이 아닌 이상 한 번만 올릴 예정이라는 말이겠죠.

그리고 연내 금리인하 가능성은 없다고 했는데 물가가 아직 높은상황이라 그런 것 같습니다.

한국은 기준금리 3.5%이고 미국이랑 1.5% 차이가 나는데 이는 22년 만에 가장 큰 차이라고 합니다.

금리차 때문에 환율이 걱정되나 한국은행에서 대처를 잘하고 있어서 그런지 안정적입니다.

2. 부동산 정책

작년부터 이어져온 15억 원 아파트 대출 허용, 12억 원 집단대출 규제 폐지, 9억 원 이하 주택 특례보금자리론 도입, 다주택자 대출 허용과 최근 공시지가 인하에 따른 취득세·재산세·종부세등 세금 규제완화 정책들의 효과에 의해 거래량은 점차 정상으로 진입할 가능성이 있지만 수도권과 지방은 계속 하락세라 정부는 고심이 많을 것입니다.

현 정부의 핵심 국정과제 중 하나가 지역균형발전인데 부동산 정책에서도 예외여선 안된다고 생각합니다.

항상 지방보다 수도권, 수도권보다 서울로 기울어진 운동장인 부동산시장에서 좀 더 세심한 정책이 나와보길 기대합니다.