종합부동산세 의미와 공제금액, 납부기간, 계산방법

한 해의 끝이 오고 있는 걸 알리듯이 종부세 납부 시작도 앞으로 15일 정도 남았습니다.

오늘은 종부세에 대해 여러 가지 알려드리고자 글을 써보겠습니다

 

1. 종합부동산세(종부세)란?

과세 기준일(매년 6월 1일) 기준으로 국내에 소유하고 있는 주택과 토지에 과세하는 세금입니다.

이것만 보면 재산세랑 똑같지만 종부세는 부동산 유형별로 공시 가격이 공제 가격을 넘을 경우에 추가로 부과하는 세금이라 볼 수 있습니다.

 

2. 유형별 공제금액

1) 주택

 ① 1 주택자: 11억

 ② 다주택자: 6억

2) 토지

 ① 종합합산토지: 5억

 ② 별도합산토지: 80억

 

올해 1 가구 1 주택 비과세 한도가 11억으로 확대되었습니다.

토지는 종합합산토지와 별도합산토지로 나누어져 있는데 간단히 설명하면

종합합산토지: 비 사업용으로 나대지와 잡종지 같은 투기성이 있는 토지

별도합산토지: 상가, 사무실 같은 사업용 토지

입니다.

 

3. 납부기간

매년 12월 1일부터 15일까지 입니다.

마지막 납부일이 토요일 혹은 공휴일이면 그다음 주 평일까지 납부기간으로 정합니다.

 

4. 종부세 계산

가장 먼저 공시지가를 알아야 계산을 할 수 있습니다.

아파트 공시지가 열람 사이트

부동산공시가격 알리미

개별 주택 공시지가 열람 사이트

부동산공시가격 알리미

토지 공시지가 열람 사이트

부동산공시가격 알리미

집 한두채 가지고 계신다면 인터넷에 종부세 계산기를 검색해서 공시지가를 대입하면 바로 종부세가 얼마인지 알 수 있습니다. 그러나 주택과 건물 여러 채 가지고 있는 임대사업자나 여러 종류의 토지를 갖고 있는 사람 등 특수한 상황에 있는 분들은 세무사를 찾아가시는 걸 권합니다.

 

올해는 종부세 대상자가 120만 명이 된다는 뉴스가 있었습니다. 지난해 93만 명에 비해 27만 명이나 늘어난 숫자인데 그나마 올해 공정시장가액 비율을 60%로 내리고 상속주택과 지방 저가 주택, 일시적 2 주택은 주택에서 제외하는 혜택을 줘서 부담을 줄였으나 집값이 오르던 작년과는 달리 올해는 많이 떨어지고 있어 납세자들의 불만이 더 거세질 것으로 예상되고 있습니다.